2025年新法上路，出租门槛全面升级。即将正式落地的《Renters’ Rights Act》，彻底改变了英国出租市场的游戏规则。

从那一刻开始，房东不能再像过去一样随便挂个广告、收个押金就开始出租了。
尤其对于新租客签约的情况，一共有10个的需要注意的事项，你必须做对：

1. 注册PRS平台（两项）：

• PRS Ombudsman（纠纷调解）
• PRS Database（房东+房产登记）

若是公司持有房产，要用法人名义注册。

2. 修改广告内容，合规展示：

• 必须写“建议租金（Proposed Rent）”
• 不得出现“No DSS”或学生歧视词汇
• 不能承诺固定期限（新法不允许Fixed Term）

广告文本未来将成为租约证据，建议标准化处理

3. 不得接受高于建议租金的报价,哪怕租客自愿加价也不行，违反即非法。

4. 合同签署前不得收租, 包括第一期租金，签合同前一分钱都不能收！

5. 租金周期不能超月不得接受季度、半年、全年付款，月付是唯一合法选项。

6. 使用Ground 1/1A回收房产后需等待12个月，才可重新出租该房源。

7. 明确宠物相关条款：

• 房东可拒绝，但需有“合理理由”
• 同意宠物入住的，可要求租客购买保险
• 房东需在28天内书面回复租客宠物申请，超时视为同意！

8. 房屋需满足“适宜居住标准”（Decent Homes Standard）政府将制定具体指标，重点在于：

• 无潮湿、霉菌;
• 安全暖气和通风;
• 可正常使用的厨房与卫浴设施

建议提前做一次居住合规检查。

9. 提供书面租约声明（新规新增）列明租期起止房东/租客权责租金标准和付款方式，这份声明要在签署合同之前提供。

10. 租约当日必须提供以下法定文件：

• 《How to Rent》最新版；
• EPC证书（A–E评级）；
• Gas安全证书；
• EICR电气检查报告；

建议准备签收表，让租客签字确认收齐文件