在英国当房东，最容易犯的错误，不是没租出去，而是不合规就开始收租。你可能不知道，只要租客入住前有一个动作没做到：

• 合同可能直接无效
• 租客欠租也赶不走
• 甚至可能面临上万英镑的罚款

这篇文章，我帮你整理出英国房东出租前后6个必须完成的合规动作，从文件准备、身份核查到押金登记，一步都不能少。

尤其是打算自管房子的房东，做错任何一步都可能让你陷入维权困境。看完这一篇，你会清楚：什么时候、做什么、怎么做才算合法。

动作一：确认租客“有权租房”

英国房东在出租前，必须完成一个法律动作：Right to Rent 检查。

意思是，你要确认每个住进来的成年人都有合法身份可以在英国租房——比如英国护照、签证、永居卡等。如果你没做这一步，政府可以直接罚你最高£3,000。
这一步可以自己做：

• 要求租客出示有效证件
• 拍照保存记录（纸质/电子都可）
• 记录检查日期和到期时间

这一步不需要政府备案，但你必须留档保存，一旦未来被查或者租客出问题，有记录才受法律保护。

动作二：押金不是收了就行

只要你收了押金（哪怕只是“定金”），英国法律就要求你在30天内完成这两件事：

• 押金注册到政府认证的押金保护机构（TDP）
• 给租客提供押金信息文件（Prescribed Information）

漏掉任何一步，后果严重：

• 租客有权起诉你，索赔最多3倍押金金额
• 你不能使用Section 21合法驱逐租客

押金保护是英国房东法律中最容易踩雷的一项，推荐你提前选好押金机构（如DPS、MyDeposits等），设置好提醒，租客一转账就启动流程。

动作三：四份文件必须当天交齐

签合同的当天，英国房东必须把以下4份法定文件交给租客:

• 《How to Rent》政府版租房指南
• 有效的EPC能源证书（评级A-E）
• 当前的燃气安全证书（Gas Safety）
• 当前的电气安全证书（EICR）

建议做一份“文件交接表”，请租客签字确认已收到所有材料。这样做不仅是法律要求，也是你未来如果需要赶租客、打官司的重要凭证。

这些文件的缺失，会让你无法合法终止租约，甚至让租客“赖着不走”你也没辙

动作四：担保人别只收名字！

如果你要求租客提供担保人（Guarantor），别只是口头问问或者抄个名字。你需要：

• 给担保人一份书面担保协议
• 同时附上正式租赁合同
• 要求担保人签字、返回给你，在正式签约前完成

注意：如果没有事先签署好担保文件，未来追责时担保可能无效。很多房东就是卡在这里，出了问题才发现“担保”只是个摆设。

这一步看起来麻烦，但一旦租客违约，担保人就是你最大保障。

动作五&六：入住前后都要动手

入住前要做的事：

• 发一封欢迎信，告诉租客垃圾日、水电气、网络信息
• 做一份详细的Inventory（入住清单），最好附照片，有争议时能做证据

入住后要持续做：

• 每3–6个月巡查一次房子
• 更新安全证书，发现小问题及时修
• 每次入户至少提前24小时通知，租客有权拒绝

合规出租不是一锤子买卖，而是一段“长期关系管理”。你做得越规范，未来越省事。